--:-- Дубай Бриф клиента Начать проект

Процесс

как мы работаем

(C)

Ясные, партнёрские рабочие отношения — на основе общих целей, открытого общения и безупречного сервиса.

(01) Метод

Одна команда ведёт проект от первой линии до последней детали — и у вас всё это время одно контактное лицо.

Те, кто представляет концепцию, сами её развивают, координируют и сопровождают. Каждый проект проходит определённую последовательность стадий, у каждой — ясный объём работ и перечень результатов.

Каждая стадия завершается презентацией на ваше рассмотрение; следующая начинается только по вашему решению. Вы всегда знаете, на каком этапе проект, что будет дальше и чего ждать от каждого участника команды.

Ведёт ENSŌ.7Местный архитектор
ENSŌ.7INCSPSIDCFDCIDDFDDATDCA&IC/O
0102 0304 0506 + авторский надзор ENSŌ.7

В зарубежных проектах стадии 01–03 ведёт ENSŌ.7, а стадии 04–06 — местный архитектор при авторском надзоре ENSŌ.7.

01

INC

предпроектный этап

Правильный фундамент: что мы строим, где, для кого — и по каким правилам.

Что мы делаем

  • Помогаем сформулировать ясное задание на проектирование
  • Консультируем по срокам и общему графику
  • Консультируем по схеме закупок и составу консультантов
  • Определяем объём работ каждого консультанта
  • Выясняем, какие данные, чертежи и изыскания уже есть по участку

Что вы получаете

  • Согласованный объём работ
  • Отчёт о масштабе проекта и функциональных требованиях
  • Перечень данных, переданных консультантам
  • Отчёт о правах и ограничениях участка и график согласований

Что нужно от вас: задание и пожелания, документы на участок, имеющиеся изыскания или чертежи и желаемые сроки.

Предпроектный этап
02

SPS · IDC · FDC

концепция

Идея обретает форму — сначала как планировка, затем как архитектура.

2a — предварительная концепция. Начинается с планировочного исследования: зонирование, связи между помещениями, площади и посадка здания на участке. После согласования оно перерастает в первичный проект — объём, планы, разрезы и первые изображения.

2b — окончательная концепция. Утверждённая концепция доводится до проработанного решения: интерфейсы согласованы с инженерами, стоимость уточнена вместе с другими консультантами.

Что вы получаете

  • Презентация концепции с референсами и мудбордами
  • Генплан, схематические планы и экспликации (1:500 / 1:250)
  • Климатический анализ и анализ участка
  • Фасады и разрезы, включая перспективные разрезы
  • Фотореалистичные визуализации, 3D-кадры и, по желанию, короткий ролик
  • Предложения по материалам и отделке
Концепция
03

IDD · FDD

развитие проекта

Утверждённая концепция развивается, координируется и детализируется — до готовности к рабочей документации.

На этапах предварительного и окончательного развития проекта мы учитываем ваши детальные требования, интегрируем решения инженеров и узких специалистов и по ходу работы пересматриваем бюджет. Результат — полностью скоординированный пакет, на основе которого готовятся согласования и рабочая документация.

Что вы получаете

  • Планы, разрезы и фасады (1:100 / 1:250)
  • Предварительные планы потолков и экспликации
  • Крупномасштабные виды (1:50) ключевых зон
  • Разрезы узлов с указанием основных материалов
  • Обновлённые визуализации, 3D-кадры и ролик

Координация с инженерами

  • Подготовка участка, фундаменты и несущий каркас
  • Гидроизоляция
  • Электрика, освещение, слаботочные системы и AV
  • ОВиК, пожарная и охранная автоматика
  • Лифты, резервное питание и благоустройство
Развитие проекта
04

ATD

согласования и рабочая документация

Документация для органов власти, рабочие чертежи, спецификации и тендер.

Узлы (1:25) раскрывают замысел для конструкций, перекрытий, кровель, примыканий и стыков материалов; ведомости охватывают двери и окна, оборудование, столярные изделия, бассейны и спа, а также наружные работы. За рубежом эту стадию ведёт местный архитектор, а ENSŌ.7 осуществляет авторский надзор.

Согласования и рабочая документация
05

CA&I

строительство и надзор

Стройка на площадке — с защитой проектного замысла на каждом шаге.

Передача площадки, строительная документация, регулярные совещания на объекте, приёмка работ, согласование рабочих чертежей подрядчиков и предписания — наша команда сверяет документацию и образцы с утверждённым проектом.

Строительство и надзор
06

C/O

сдача объекта

Завершение, исполнительная документация и передача.

Перечни замечаний и их устранение, акты о завершении, исполнительные чертежи, инструкции по эксплуатации, гарантии — и здание, которое соответствует своим чертежам.

Сдача объекта

(02) График

чувство времени

Ориентировочный график крупного проекта — от подписания договора до окончания развития проекта. Без учёта времени на ваши согласования, разрешения органов власти и работу консультантов: в каждом предложении график свой.

  1. Мобилизация2 нед.
  2. Предпроектный этап3 нед.
  3. Планировочное исследование3 нед.
  4. Предварительная концепция8 нед.
  5. Окончательная концепция8 нед.
  6. Предварительное развитие проекта10 нед.
  7. Окончательное развитие проекта8 нед.

≈ 42 недели проектирования

(03) Консультанты

правильная команда —
в нужный момент

Остальных консультантов заказчик назначает напрямую; мы подсказываем, какой объём работ ожидать от каждого и кого привлечь, и координируем их вклад в проект.

INCSPSIDCFDCIDDFDDATDCA&IC/O
  1. Геодезист
  2. Местный архитектор
  3. Дизайнер интерьера *
  4. Инженерные консультанты
  5. Сметный консультант
  6. Светодизайнер
  7. Ландшафтный дизайнер *
  8. Руководитель проекта

* Только если интерьеры или ландшафт не входят в работы ENSŌ.7.

Геодезист

Определяет границы участка и существующий рельеф, выполняет 3D-топосъёмку для точной модели участка.

Местный архитектор

Выясняет права на застройку, местные нормы и требования; затем ведёт согласования, документацию и стройку.

Инженерные консультанты

Сети, конструкции, ОВиК, электрика и водоснабжение — технические решения, на которых держится проект.

Сметный консультант

Поэлементные оценки, консультации по стоимости строительства и ТЭО; при необходимости — оптимизация стоимости.

Светодизайнер

Функциональное и атмосферное освещение архитектуры, интерьеров и ландшафта.

Руководитель проекта

Повседневное управление и своевременное завершение строительства — если проект этого требует.

(04) Местные партнёры

проектное лидерство —
местные знания

В зарубежных проектах мы выступаем проектным консультантом и тесно работаем с местным архитектором (LBA), чтобы подготовить полный и скоординированный пакет развития проекта — основу для стадии согласований и рабочей документации, которую завершает LBA.

LBA привносит знание региона — местные нормы, лучшую строительную практику и сильные стороны местных подрядчиков. Когда наша часть работ завершена, мы с вашего согласия продолжаем поддерживать его: помогаем решать проектные вопросы и следим, чтобы исходный архитектурный язык сохранялся.

ENSŌ.7

  • Архитектура и интерьерная архитектура
  • Ведёт стадии 01–03 как проектный консультант
  • Координирует консультантов до конца стадии 03
  • Авторский надзор на стадиях 04–06 (по желанию)

Местный архитектор

  • Поддерживает ENSŌ.7 на стадиях 01–03
  • Согласования с местными органами и соответствие нормам
  • Рабочая документация (стадия 04)
  • Площадка, строительство и сдача (стадии 05–06)

(05) С чего начать

от первого сообщения
до первой стадии

  1. 01

    Пришлите то, что есть

    Участок, существующие чертежи, фотографии — или просто описание того, что вы задумали.

  2. 02

    Первая оценка

    Мы возвращаемся с первой оценкой того, что можно построить на участке, — обычно в тот же день.

  3. 03

    Задание

    Разговор — лично или онлайн — о том, как вы хотите жить в доме или использовать здание, о сроках и ожиданиях.

  4. 04

    Предложение

    Письменное предложение с составом услуг, результатами каждой стадии и ориентировочным графиком.

  5. 05

    Договор

    Когда всё устраивает, мы готовим договор ENSŌ.7 с подробным описанием услуг.

  6. 06

    Мобилизация

    Команда собирается, и после короткого периода мобилизации начинается стадия 01 — предпроектный этап.

(06) Вопросы

прежде чем спросить

Вопросы, которые нам чаще всего задают до начала проекта. Если остались другие — спросите напрямую; обычно отвечаем в тот же день.

Вы работаете за пределами ОАЭ?

Да. ENSŌ.7 зарегистрирована в Дубае и работает по всему миру. За рубежом мы выступаем проектным консультантом и ведём проект на предпроектном этапе, в концепции и на стадии развития проекта — вместе с местным архитектором, который проводит согласования, готовит рабочую документацию и сопровождает строительство, а наша команда осуществляет авторский надзор.

Что нужно, чтобы начать?

Участок, существующие чертежи, фотографии — или просто описание того, что вы задумали. Мы возвращаемся с первой оценкой того, что можно построить на участке, обычно в тот же день.

Как формируется стоимость?

После обсуждения задания мы присылаем письменное предложение с составом услуг, результатами каждой стадии и ориентировочным графиком. Стоимость фиксируется по стадиям; каждая стадия начинается по вашему решению после её предоплаты. Работы сверх согласованного объёма — дополнительные визуализации, ролики или часы надзора — оцениваются отдельно.

Сколько времени занимает проектирование?

Это зависит от масштаба проекта и от того, как быстро принимаются решения. Для ориентира: крупное коммерческое здание требует около 42 недель проектирования от предпроектного этапа до окончания развития проекта — без учёта времени на ваши согласования и разрешения органов власти. В каждом предложении указан свой график.

Можно заказать только интерьер?

Да. Интерьерную архитектуру, столярные изделия, освещение и мебель можно заказать отдельно — как в проектах Jacob & Co и Emirates Mansion — вместе с комплектацией мебелью и материалами ведущих производителей.

Вы участвуете в строительстве?

Да, через авторский надзор: проверяем рабочие чертежи подрядчиков и образцы, участвуем в совещаниях на объекте и отчитываемся о соответствии проекту — чтобы открылось именно то здание, которое было спроектировано. В ОАЭ и странах Залива мы также берём на себя комплектацию.

Что я увижу до начала строительства?

Презентации концепции с планами, разрезами и фасадами, фотореалистичные визуализации и 3D-кадры, а по желанию — короткий ролик о проекте; на стадии развития проекта всё это обновляется.

Мой проект останется конфиденциальным?

Всегда. Частные проекты остаются частными: чертежи, изображения и информация передаются только тем, кому они необходимы.

Начать проект

давайте обсудим

Пришлите то, что есть, — участок, планировку или просто идею, — и мы вернёмся с первой оценкой того, что здесь можно построить, обычно в тот же день.

начать
проект
WhatsApp +971 50 543 18 53 Позвонить в студию Презентация студииPDF · 13 МБ · англ.
WhatsApp Позвонить Начать проект